Le principe
Ce métier s'exerce le plus souvent à l'intuition : un prix « au feeling », une moyenne au mètre carré, une promesse de réseau. C'est précisément ce que j'ai voulu dépasser. Ingénieur de formation et enseignant en mathématiques à l'Université de Monaco, j'ai développé pour mon activité les outils qu'aucune agence ne proposait.
Estimation géo-spatiale, solvabilité de la demande, rentabilité locative, maquette 3D : chaque outil présenté ici existe, fonctionne, et sert à chaque mandat. Rien de ce qui suit n'est une intention — tout est déjà en production.
Les données ne remplacent pas le jugement. Elles l'obligent à être honnête.
Chapitre 01
Estimer
La donnée avant l'opinion.
Tout part des 900 640 ventes réellement signées chez notaire entre 2020 et 2025 dans les Alpes-Maritimes et le Var — la base officielle des transactions, que j'ai fiabilisée transaction par transaction avant de la mettre au travail.
Votre adresse est géolocalisée, puis un algorithme que j'ai développé spécifiquement pour le marché azuréen identifie les ventes véritablement comparables autour de chez vous et en déduit une fourchette calée sur le marché constaté — pas une moyenne au mètre carré qui écrase les écarts d'une rue à l'autre.
Vous l'obtenez immédiatement, sans laisser d'adresse email. Le prix définitif, lui, se construit en rendez-vous : l'état réel du bien, l'étage, la vue, votre calendrier — tout ce que la donnée seule ne voit pas.
Chapitre 02
Démontrer
Un rendez-vous où tout se recalcule devant vous.
Le rendez-vous d'estimation n'est pas une conversation commerciale. C'est une séance de travail sur écran : nous posons un prix conseillé, et tous les indicateurs se recalculent instantanément devant vous.
Combien de ménages peuvent réellement financer votre bien à ce prix ? Combien d'acheteurs supplémentaires deviendraient accessibles quelques pour cent plus bas ? Ces réponses existent, chiffrées — et vous les voyez s'afficher pendant que nous parlons.
Si votre bien intéresse des investisseurs, les stratégies locatives sont comparées entre elles, avec leur rendement réel et leur trajectoire patrimoniale dans le temps. Aucun scénario déficitaire ne vous sera jamais présenté comme une bonne affaire.
Chapitre 03
Remettre
Quatorze pages qui restent quand les mots s'envolent.
Chaque rendez-vous se conclut par la remise d'un dossier d'estimation de quatorze pages, généré depuis les calculs que nous venons de faire ensemble — pas un modèle générique rempli à la hâte.
Analyse du bien, preuves de marché, demande réelle, financement, scénarios locatifs, stratégie de mise en vente : tout y est, noir sur blanc. Ce dossier sert de référence pendant toute la vente, négociations comprises.
Vous repartez aussi avec un espace personnel en ligne — un lien privé, sans compte à créer — où l'estimation, les simulateurs et le dossier complet restent consultables. Les curseurs se manipulent : refaites les calculs chez vous, à tête reposée.
- 01Couverture
- 02Le mot de l'agent
- 03Mes engagements
- 04Méthodologie
- 05Résultat d'estimation
Chapitre 04
Diffuser
Les bons acheteurs, avant les portails.
Une base d'acheteurs, ça se construit. La mienne est entretenue en continu : chaque demande entrante est captée et qualifiée, systématiquement — aucun contact ne se perd dans une boîte mail.
Chaque profil est classé selon sa maturité — du simple curieux à l'acheteur prêt à signer — avec budget, type de bien et secteurs recherchés. À la signature du mandat, votre bien est d'abord proposé aux profils compatibles, en off-market, avant toute publication.
Ensuite seulement vient la diffusion large : reportage photo professionnel et publication sur plus de cent portails. Un bien présenté d'abord aux bonnes personnes démarre plus vite — et un démarrage rapide protège le prix.
Chaque demande entrante est traitée — aucune ne se perd.
Chapitre 05
Projeter
La visite continue après la visite.
Diorama est un outil que j'ai développé en propre : à partir du plan et de quelques photos de votre bien, il construit une maquette 3D navigable dans n'importe quel navigateur, mobile compris. La géométrie est tracée depuis le vrai plan — jamais inventée.
L'acheteur qui a visité reçoit un simple lien : il refait la visite à la première personne, quand il veut, et la montre à ceux qui décident avec lui. Mieux : en mode « Réaménager », il repeint les murs, change les sols, place ses meubles — et retrouve son aménagement à chaque retour.
Un acheteur qui a déjà installé son salon dans votre appartement n'est plus tout à fait un visiteur : il se projette. C'est exactement le déclic qui transforme une hésitation en offre.
L'acheteur repeint, réaménage — et garde son aménagement.
Trois principes
Ce qui ne changera jamais.
Chaque chiffre a une source
Transactions notariées, données INSEE, règles bancaires en vigueur : tout chiffre présenté peut être tracé jusqu'à sa source.
Le même moteur partout
Rendez-vous, dossier imprimé, espace client : un seul moteur de calcul, aucune version arrangée des chiffres.
La décision vous appartient
Mon rôle est de poser les faits sur la table — prix, demande, solvabilité, scénarios. La stratégie se construit avec vous, pas à votre place.